Marketplace de location : 6 places de marché pour diffuser vos annonces

Quelle marketplace de location choisir pour diffuser vos annonces ? Qu’il s’agisse d’un logement à louer en longue durée, ou d’une villa ou maison de vacances en location saisonnière, il est crucial de choisir la bonne plateforme pour donner de la visibilité à vos offres… et qu’elles trouvent preneur !

Cet article se concentre sur la location, mais ces marketplaces sont également pertinentes dans le cas de ventes immobilières.

Il n’y a pas qu’Airbnb dans la vie : de Facebook Marketplace à Paruvendu, découvrez notre liste de places de marché où publier vos annonces de location. Bonus : et si vous créiez votre propre marketplace pour mieux gérer vos annonces ?

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Facebook marketplace, le réseau social devenu indispensable

Depuis 2017, Facebook propose à ses utilisateurs de publier des annonces géolocalisées sur sa marketplace.

Avantages de Facebook marketplace

Pour les professionnels de l’immobilier ou de la location, ou les bailleurs particuliers :

• la simplicité de création des annonces ;
• la multiplicité des critères à renseigner pour des annonces complètes : type de location, loyer mensuel, nombre de pièces total, type de pièces voulues (chambre, salle de bain, cuisine, etc.), superficie, animaux domestiques acceptés ou non, etc. ;
• des annonces bien illustrées grâce à 10 photos par annonce, sans frais supplémentaires ;
• la possibilité de partager l’annonce sur le fil d’actualité d’un profil Facebook, ainsi que dans des groupes auprès d’une audience ciblée, en plus de l’annonce visible sur la marketplace ;
• une interface connue par plus de 2,5 milliards d’utilisateurs mensuels dans le monde, dont 46,9 millions en France (sources : Blog du modérateur, Médiamétrie).

Pour les utilisateurs :

• un un système de filtres complet pour ne trouver que les annonces qu’ils recherchent vraiment ;
• des annonces localisées dans un rayon de 60 km par défaut ;
• demander plus d’informations facilement via Messenger ;
• pas de risque de tomber sur des annonces sans photo : les annonces ne sont pas publiées sans photo.

Inconvénients de Facebook marketplace

• les annonces ne peuvent être liées à une boutique en ligne ou au profil d’un professionnel ;
• les utilisateurs peuvent être frileux à l’idée de recourir à un réseau social pour chercher des annonces de location ;
• le très grand nombre d’utilisateurs n’est pas gage de plus de visibilité et de leads qualifiés, si vos annonces ne sont pas bien rédigées et ciblées ;
• il est difficile d’identifier une annonce sérieuse d’une arnaque bien ficelée.

Comment bien vendre sur la marketplace de Facebook ?

Quelques bonnes pratiques à garder en tête :

1. Utiliser des photos de qualité qui mettent en valeur les biens : une image vaut mille mots !
2. Donner le maximum d’informations dans votre annonce.
3. Utiliser les mots-clés pertinents pour que votre annonce soit visible et lue.
4. Partager l’annonce sur un profil professionnel (d’un agent immobilier, par exemple), sur la page entreprise, dans des groupes de location et de vente immobilières.
5. Donner des informations sur vous pour rassurer les utilisateurs : nom de votre agence, nom d’une personne à contacter, numéro RCS, informations de contact, etc.

Exemple d’annonces parues sur Facebook marketplace

© Nestenn

Figaro Immo et Facebook Marketplace s’allient pour simplifier la recherche de location

Figaro Immo (ou Figaro Location), le site du Figaro dédié à l’immobilier, intègre depuis début 2019 ses annonces de location à Facebook Marketplace.

L’objectif est de proposer aux utilisateurs de la place de marché de Facebook des annonces de location supplémentaires, notamment pour répondre à certains besoins spécifiques (budget, ou localisation où il est difficile de trouver une annonce de location répondant à ses critères).

Paruvendu, la marketplace de petites annonces incontournable

Avantages de Paruvendu

• une notoriété notable qui attire naturellement les utilisateurs pour chercher des annonces de location ou de vente immobilières ;
• le dépôt d’annonces simple et gratuit (pour les particuliers) ;
• des statistiques pour mesurer la portée de vos annonces ;
• la possibilité de laisser des annonces en « brouillon » avant de les mettre en ligne ;
• une application mobile pour suivre ses annonces sur la marketplace, même en déplacement pour une visite par exemple ;
• une communication claire anti-arnaque pour éviter les arnaques et rassurer les utilisateurs.

Inconvénients de Paruvendu

• le service client est disponible de 8 h à 20 h tous les jours, mais l’appel est payant (0.50cts/min) ;
• le dépôt d’annonce est payant pour les professionnels ;
• une interface un peu complexe notamment dû aux nombreuses publicités qui brouillent la navigation.

Exemple d’annonce parue sur Paruvendu

© Paruvendu

SeLoger, LA marketplace d’annonces immobilières

Avantages de SeLoger

Pour les professionnels ou les bailleurs particuliers :

• les différents types de location disponibles : locations longue durée, locations de vacances, locations temporaires, locations en résidences étudiantes, locations pour senior et locations à l’étranger ;
• un service, pensé avec le site Logic-Immo, dédié aux professionnels pour les aider à innover et à développer leur activité, avec comme objectifs la visibilité des offres et la satisfaction client ;
• une assistance gratuite avec un numéro de téléphone dédié à chaque type de bien (neuf, ancien, location saisonnière avec SeLoger Vacances, etc.) ;
• une bonne visibilité des annonces qui apparaissent dans les résultats de moteurs de recherches.

Pour les utilisateurs :

• un service de recherches à plusieurs : partagez la liste des annonces retenues à vos proches pour recueillir leurs avis ;
• des recherches simplifiées grâce à la commande vocale et l’assistant Google (Google Home) ;
• des alertes par email pour connaître les dernières annonces de location correspondant aux critères de votre recherche.

Inconvénients de SeLoger

• le risque de se perdre dans la profusion d’annonces ;
• le délai de mise à jour des annonces : certaines annonces restent en ligne alors qu’elles ont été pourvues.

Exemple d’annonce parue sur SeLoger

© SeLoger

Acheter-louer.fr, les annonces de location, le service en plus

Avantages de Acheter-louer.fr

• un site spécialisé en immobilier qui inspire confiance aux utilisateurs ;
• des annonces regroupées par département ;
• une charte qualité et un accompagnement personnalisé de professionnels de l’immobilier ;
• des services additionnels à la publication d’annonces, comme un annuaire d’agences immobilières, des alertes email ou un comparateur de prêts pour financer un projet ;
• la location de logements en résidences étudiantes et la location à l’international ;
• les coordonnées des professionnels de l’immobilier sont clairement visibles sur les annonces.

Inconvénients de Acheter-louer.fr

• le dépôt d’annonce est payant ;
• le site est plus orienté sur les ventes de biens que sur les annonces de location.

Exemple d’annonce parue sur Acheter-louer.fr

© Acheter-louer.fr

PàP, Particulier à Particulier

Avantages de Particulier à Particulier

Pour les propriétaires :

• un bon rapport qualité/prix pour déposer une annonce de location ;
• un outil de statistiques pour suivre la visibilité d’une annonce ;
• la possibilité de tester une annonce gratuitement (6 photos incluses) avant de publier une annonce « classique » avec abonnement ;
• des prises de contact sérieuses en réponse aux annonces, d’après les retours de propriétaires utilisateurs de PàP ;
• des annonces de location diverses : habitation, vacances, parking.

Pour les utilisateurs :

• de nombreux filtres pour chercher l’annonce qui correspond à des critères précis ;
• une marketplace de location entre particuliers : si des professionnels sont présents également, les utilisateurs ont plus de chance de trouver une location sans payer de frais d’agences que sur un autre site.

Inconvénients de Particulier à Particulier

• les annonces sans photo ne sont pas rares, surtout dans les zones tendues où la demande est forte et les propriétaires quasiment assurés de louer leur bien ;
• les utilisateurs doivent être vigilants pour éviter les arnaques.

Exemple d’annonce parue sur Particulier à Particulier

© Particulier à Particulier

Leboncoin, le passage obligé pour les annonces de location

Avantages de Leboncoin

• un large choix d’offres de location proposées par des particuliers et des professionnels ;
• la notoriété du site appelle de nombreux visiteurs, garantissant beaucoup de visibilité pour vos annonces ;
• un option « Urgente » pour décupler la visibilité de certaines annonces dans les résultats de recherches ;
• un calendrier de réservation pour visualiser quand la location est disponible pour les locataires, et quand adapter les prix selon la saisonnalité pour les propriétaires et les bailleurs ;
• le calendrier est mis à jour automatiquement dès qu’une réservation est validée ;
• définir une disponibilité à la nuitée ou à la semaine ;
• un service de paiement en ligne pour les locations de vacances.

Inconvénients de Leboncoin

• seulement 3 photos gratuites par annonce ;
• les annonces sans photo ne sont pas rares, surtout dans les zones tendues où la demande est forte et les propriétaires quasiment assurés de louer leur bien ;
• les utilisateurs doivent être vigilants pour éviter les arnaques ;
• la quantité d’annonces donne une visibilité éphémère à chacune, si elle n’est pas affichée en priorité (option payante).

Exemple d’annonce parue sur Leboncoin

© Leboncoin

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Pourquoi ne pas créer votre marketplace de location ?

Vous n’êtes pas convaincu·e par ces marketplaces ? Elles ne suffisent pas à pourvoir vos annonces de location ou, au contraire, vous perdez trop de temps à publier les offres et à gérer les demandes de location ? Créez votre propre marketplace !

Les places de marché ne sont pas uniquement dédiées à la vente de produits ; elles s’adaptent également aux services, comme la location. Que vous soyez agent immobilier indépendant ou un réseau d’agences, créez votre propre Airbnb ! Une seule marketplace à gérer, et tout est centralisé au même endroit : gain de temps assuré !

Vous pouvez créer votre propre marketplace, de produits ou de services. Comment faire ? Pas besoin d’être développeur ou d’avoir 6 mois devant soi pour créer votre marketplace : des outils le font pour vous.

• Cocolabs : spécialisé dans les marketplaces de service ; accompagnement pour créer la vôtre, sur mesure ; dépôt d’annonce et administration simples ; définition des prix par date ou par saison ; dates minimales et maximales de location ; comptes séquestres, etc.
   
• Kreezalid : création très rapide ; marketplace personnalisable ; géolocation des annonces ; passerelle de paiement en ligne (Stripe ou Mangopay) ; gestion des options et filtres dans les annonces, etc.
   
• Mirakl : marketplace clé en main ; compatible B2B et B2C ; gestion de catalogue ; automatisation de la relation client (email et SMS).

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